都心５区、空室率６％台

こんにちは　2代目お坊っちゃん社長の田澤です。

都心5区の空室率が6月時点で６．３９％と

7月は６．３７％とほぼ横ばいという結果となりました。

コロナ禍でテレワークが進んだとはいえ、比較的

堅調な数字です。

大幅な値崩れはない

６％台という数字は、悪い数字ではありません。

欧米では１０％を超えることも珍しくなく、

日本でも２０１２年辺りでは９％台でした。

１０％超えると、賃料ダウン、つまり借りて優位と

なると言われています。

比較的堅調な数字です。

大阪、横浜等も堅調

大阪、横浜、仙台、福岡、名古屋もビジネス地区の

空室率が５％と東京より堅調です。

日本は、ビジネス地区に限ってはオフィス需要は

比較的堅調と言えます。

テレワークが進み過ぎて、オフィスが余るという

シナリオはなさそうです。

資材の高騰が激しい

オフィスには鉄が多く使われますが、最近では木材

も注目されています。

鉄、木材の価格高騰が激しいです。

両方ともコロナ前の約２倍に高騰しています。

賃料が横ばいか微減の状況で、メインの資材が

２倍となると、不動産開発会社は投資を控えます。

こうなると、外資の出番が回ってきます。

円安と割安な貸出利率により、日本不動産市場を

買い漁る可能性もあります。

当面は賃料の推移を見ておくことが大事です。

賃料が上がるサインがでれば、一気に外資は

買いに入り、日本の不動産会社は買えなくなる

でしょう。

都心のオフィス、店舗は賃料が抑えられている

うちにテナント確保するのも手です。

景気にも左右される指標ですので。

情報には敏感になっておきましょう！