2代目お坊ちゃん社長ブログ

都心オフィスビル堅調か?

logo

都心5区、空室率6%台

こんにちは 2代目お坊っちゃん社長の田澤です。

都心5区の空室率が6月時点で6.39%と

7月は6.37%とほぼ横ばいという結果となりました。

コロナ禍でテレワークが進んだとはいえ、比較的

堅調な数字です。

大幅な値崩れはない

6%台という数字は、悪い数字ではありません。

欧米では10%を超えることも珍しくなく、

日本でも2012年辺りでは9%台でした。

10%超えると、賃料ダウン、つまり借りて優位と

なると言われています。

比較的堅調な数字です。

大阪、横浜等も堅調

大阪、横浜、仙台、福岡、名古屋もビジネス地区の

空室率が5%と東京より堅調です。

日本は、ビジネス地区に限ってはオフィス需要は

比較的堅調と言えます。

テレワークが進み過ぎて、オフィスが余るという

シナリオはなさそうです。

資材の高騰が激しい

オフィスには鉄が多く使われますが、最近では木材

も注目されています。

鉄、木材の価格高騰が激しいです。

両方ともコロナ前の約2倍に高騰しています。

賃料が横ばいか微減の状況で、メインの資材が

2倍となると、不動産開発会社は投資を控えます。

こうなると、外資の出番が回ってきます。

円安と割安な貸出利率により、日本不動産市場を

買い漁る可能性もあります。

当面は賃料の推移を見ておくことが大事です。

賃料が上がるサインがでれば、一気に外資は

買いに入り、日本の不動産会社は買えなくなる

でしょう。

都心のオフィス、店舗は賃料が抑えられている

うちにテナント確保するのも手です。

景気にも左右される指標ですので。

情報には敏感になっておきましょう!

PAGE TOP