住宅ローン向け利下げ

こんにちは　2代目お坊っちゃん社長の田澤です。

中国人民銀行（中央銀行）が事実上のマンションローン

金利を下げる政策決定をしました。

実際のマンションローンは４．２５％程度まで下がる

との予測が出ています。

日本は住宅ローン金利は０％台のため、かけ離れて

いる印象もありますが、マネーの行き場としての

不動産は外せないので、論じていきます。

中国の不動産市場

皆さんもご存知のように、中国は国土が広く、

持続的な経済成長のためには、地方経済の活性化は

必須となります。

脆弱な産業誘致を補完するために、地方政府による

不動産開発支援が活発であり、結果、

誰も住まないマンションタワー群、

いわゆるゴーストタウンが増えています。

不動産大手恒大グループの債務不履行問題も

くすぶっているなかで、中国は日本のバブル崩壊を

避けようと必死にハンドリングしています。

今回の利下げはマンション投資を過熱感を『少し』

戻したいという意向が見て取れます。

難しい舵取りだなと、本心から思います。

日本のマンション市場

日本は、東京の一部の地区、港、品川、目黒、湾岸

エリアのバブルが続いています。

０％台の超低金利住宅ローン競争もあいまって、

バブル崩壊を防いでいます。

東京オリンピック後にバブルが弾けると言われて

いましたが、未だに持ちこたえています。

首都圏の新築マンション平均価格は６２６０万円で

更に上昇を続けています。

しかし、郊外は神奈川、千葉の一部のみが少しだけ

値上がっているだけで、一極集中型になっている

のが特徴です。

郊外まで万遍なく不動産価格が沸騰したバブルの

時とは様子が違うことだけは理解して

おいた方が良いです。

中国脅威論も修正した方が良い

中国も日本と同じく、不景気ぎみなので市中に

お金を放出したい（通貨安になっても黙認）気持ちが

優先しています。

中国は日本での爆買いのイメージがありますが、今後は

減ってきます。今は5月下旬ですが、円に対して

ここ１ヶ月は元安です。

『強い元で、日本で爆買い』は

過去の話です。

慎重に見極めて中国と付き合っていく必要が

あります。

我々経営者に言えることは、中国に進出すれば

好景気で大きく事業を成長できるという話は

昔の話ということです。

中国も成長の壁を迎え、日本にチャンスが

回ってきたと捉えるべきでしょう。

ここからが知恵の絞りどころですね！