オフィス需要が弱い

こんにちは　2代目お坊っちゃん社長の田澤です。

テレワークが一定数定着し、オフィス需要が

振るわないです。

一方で、マンション価格は高騰の一途です。

一体どうなっているのでしょうか？

平均空室率の変遷

都心5区／千代田・中央・港・新宿・渋谷の平均空室率は

２０２３年は６．１～６．５％あたりをウロウロ

しています。

空室率５％が好不況の分岐点と言われており、

オフィス需要は軟調です。

テレワークが定着し、在宅と出勤をミックスした

働き方を企業が模索しており、テレワーク率も4割を

維持しています。

大型オフィスを作れば儲かるという時代は終焉です

マンション価格は高騰

一方でマンション価格は高騰しています。

新築マンションの平均価格が１億円を超えるという

信じられない状態になっています。

昨年より平均価格が数千万円も上昇しています。

１室１０億円、１００億円という超高級マンションが

登場したのが、大きく相場を上げた要因です。

外国人でなく日本人も購入しているみたいです。

都心は働くところではなく住むところに

都心は長時間通勤して『働くところ』でしたが、

今後は住む場所としての価値が上がってきます。

昼はビジネスパーソンで激混みで、夜は閑散という

オフィス街の常識も変わってくるはずです。

夜はその地区に住む住民の需要が生まれます。

オフィスビルが共同住宅に変身する事例も

海外のように出るでしょう。

益々都心が便利なって多様化して楽しめそうですね